대전광역시 서구 · 원상복구
대전 서구원상복구
임대차가 끝날 때 임차인이 설치한 인테리어와 설비를 걷어 내고, 계약서에 정한 처음 상태로 공간을 되돌려 건물주에게 넘기는 일을 서구 현장 조건에 맞춰 순서대로 합니다.
대전 서구 원상복구: 임대차가 끝날 때 임차인이 설치한 인테리어와 설비를 걷어 내고, 계약서에 정한 처음 상태로 공간을 되돌려 건물주에게 넘기는 일. 서구에서는 임차인의 원상회복 의무·인수한 시설의 범위부터 확인하고, 대전철거는 현장을 본 뒤 범위별 견적을 드립니다.
- 현장
- 대전광역시 서구
- 범위
- 설치물 철거 · 기본 마감 복구 · 전기·설비 정리 등
- 절차
- 임차인의 원상회복 의무 · 인수한 시설의 범위
- 문의
- 010-4076-1172
서구, 이런 건물이 많습니다
원상복구에서 가장 흔한 다툼은 범위입니다. 서구처럼 임차인이 자주 바뀌는 곳은 이전 임차인이 만든 시설을 인수해 쓴 경우가 많아, 그 시설까지 걷어 낼지를 철거 전에 정해 두어야 합니다.
서구는 둔산·월평·갈마동 아파트와 상가, 탄방·용문동 주택가, 관저·도안 택지지구 아파트이 함께 있는 곳입니다. 대전 서구 원상복구 문의도 건물 종류에 따라 볼 곳이 달라, 첫 통화에서 건물과 층수를 먼저 여쭙니다.
서구에는 둔산·월평·갈마동 아파트와 상가, 탄방·용문동 주택가, 관저·도안 택지지구 아파트가 있습니다. 정부대전청사와 대전시청이 있는 둔산 신도심을 중심으로 아파트 단지와 업무·상업 빌딩이 모여 있습니다.
원상복구 관점에서 보면 둔산동·탄방동 대로변 업무 빌딩 1층 상가와 아파트 단지 상가가 서구 상권의 중심입니다. 둔산동 업무지구 오피스 빌딩의 사무실 임대 면적이 크고 입주·퇴거가 잦습니다.
서구와 가까운 도안·둔산동·탄방동 쪽 원상복구 현장도 같은 방식으로 봅니다. 갤러리아 타임월드 주변처럼 차량 대기가 어려운 곳은 반출 시간을 따로 정합니다.
대전 서구 원상복구 현장 사정
서구의 임대 공간 사정을 보면, 둔산동 업무지구 오피스 빌딩의 사무실 임대 면적이 크고 입주·퇴거가 잦습니다.
서구처럼 임차인이 자주 바뀌는 곳은 이전 임차인의 시설을 인수해 쓴 공간이 많아, 원상복구 범위를 건물주와 먼저 맞춰야 다툼이 없습니다.
- 현장
- 대전광역시 서구 임대 점포·사무실
- 먼저 볼 곳
- 설치물 철거 · 기본 마감 복구 · 전기·설비 정리
- 함께 챙길 절차
- 임차인의 원상회복 의무 · 인수한 시설의 범위 · 복구 후 확인
- 일정 기준
- 서구 건물 관리 측 작업 가능 시간
서구 임대 점포·사무실, 이런 경우라면 미리 말씀해 주세요
대전 서구 원상복구 상담 전에 아래 가운데 해당하는 것을 골라 두시면 통화가 짧아집니다.
- 입점 당시 사진이 남아 있다
- 보증금 반환 날짜가 정해져 있다
- 전기 용량을 증설해서 썼다
- 천장을 뜯고 노출 천장으로 바꿨다
- 다음 임차인이 시설을 인수할지 정해지지 않았다
서구 원상복구 — 하는 일
서구 현장은 한 가지 작업으로 끝나지 않을 때가 많아, 필요한 작업을 묶어 견적을 드립니다.
청소·인계 사진
청소를 마치고 복구 상태를 사진으로 남겨 보증금 정산 때 쓸 수 있게 드립니다.
설치물 철거
임차인이 세운 가벽·천장·바닥재·붙박이 가구를 걷어 냅니다.
기본 마감 복구
계약에서 정한 상태(기본 천장, 기본 바닥, 흰 벽 등)로 되돌립니다.
전기·설비 정리
증설한 콘센트·조명·배선, 추가한 급배수를 정리하고 안전하게 마감합니다.
간판·외부 정리
간판과 외벽 고정 자국, 외부 실외기 받침을 정리합니다.
구멍·자국 보수
앵커 볼트 구멍, 덕트·배관 관통부, 벽 고정 자국을 메웁니다.
서구 임대 만료 전, 복구 범위부터 맞춥니다.
서구 원상복구, 절차부터
대전 서구 원상복구 현장에 일반적으로 해당하는 내용입니다. 실제 대상 여부는 서구청 등 관할 기관 기준을 따릅니다.
- 임차인의 원상회복 의무
민법상 임차인은 임대차가 끝나면 빌린 물건을 원래 상태로 돌려놓아야 합니다. 다만 "원래 상태"가 어디까지인지는 계약서 특약과 입점 당시 상태로 정해집니다.
- 인수한 시설의 범위
이전 임차인의 시설을 그대로 인수해 영업했다면 그 시설까지 걷어 내야 하는지 다툼이 생기기 쉽습니다. 철거 전에 건물주와 범위를 글로 맞춰 두는 편이 안전합니다.
- 복구 후 확인
복구가 끝나면 건물주와 함께 현장을 보고 사진을 남겨 두면 보증금 정산 때 근거가 됩니다.
대전철거 현장 사진
대전철거가 네이버 플레이스에 올린 업체 사진입니다. 방문자 리뷰 사진은 쓰지 않았습니다.
대전 서구 원상복구 진행 순서
- 계약서 확인
원상복구 특약과 입점 당시 사진으로 되돌릴 상태를 정합니다. 서구 주소와 함께 말씀해 주세요.
- 건물주와 범위 맞춤
남길 것과 걷어 낼 것을 현장에서 같이 표시합니다. 정한 내용은 견적서에 적습니다.
- 철거
임차인이 설치한 것만 걷어 냅니다. 대전 서구 현장 상태를 사진으로 남깁니다.
- 기본 마감 복구
천장·벽·바닥을 계약에서 정한 상태로 되돌립니다. 안내한 범위대로 진행합니다.
- 청소·확인
청소 뒤 건물주 확인용 사진을 남깁니다. 서구 현장 마무리를 확인합니다.
서구에서 연락 주실 때 알려 주시면 좋은 것
- 임대 계약서의 원상복구 특약 내용
- 입점 당시 사진 유무
- 이전 임차인 시설 인수 여부
- 건물주가 말한 복구 범위
- 임대 만료일과 보증금 반환일
위 내용과 서구 현장 주소, 사진을 함께 알려 주시면 대전 서구 원상복구 현장 확인 때 필요한 것을 미리 챙겨 갈 수 있습니다.
- 지역
- 대전광역시 서구
- 주변
- 갤러리아 타임월드 · 갑천 · 정부대전청사 · 대전시청
- 건물 유형
- 둔산·월평·갈마동 아파트와 상가, 탄방·용문동 주택가, 관저·도안 택지지구 아파트
- 상호
- 대전철거
- 전화
- 010-4076-1172
- 업체 주소
- 대전 서구 괴정로198번길 64
자주 묻는 질문
이전 임차인 시설까지 철거해야 하나요?
계약 내용에 따라 다릅니다. 인수 당시 계약서와 건물주의 확인이 기준이 되므로 견적 전에 같이 확인합니다. 대전 서구 현장이라면 현장 확인 때 정합니다.
원상복구 뒤 사진을 받을 수 있나요?
네. 복구 전후 상태를 사진으로 정리해 드립니다. 서구 현장도 같은 기준으로 봅니다.
대전 서구 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
계약서 특약과 입점 당시 상태가 기준입니다. 특약이 없으면 임차인이 설치한 것을 걷어 내는 것이 기본이고, 범위가 애매하면 철거 전에 건물주와 맞춰 두는 편이 낫습니다. 대전 서구 원상복구 상담 때 함께 설명드립니다.
대전 서구 원상복구 작업 기간은 얼마나 걸리나요?
면적, 철거 범위, 반출 동선, 건물 작업 시간 제한에 따라 다릅니다. 서구 현장을 본 뒤 일정을 함께 안내합니다.
서구까지 현장 확인을 오나요?
플레이스에 방문접수·출장이 표시된 업체입니다. 서구 현장 확인 일정은 통화로 정합니다. 현장을 보고 범위별 견적을 드립니다.